버팀목 전세 대출 (청년, 신혼부부, 신생아 특례, 일반)과 HF HUG 조건 비교

최근 이사를 하면서 전세자금 대출에 대해 많이 알아보게 되었는습니다. 전세자금 대출은 주거 안정성을 높이고 실수요자들의 부담을 줄이기 위한 목적으로 청년, 신혼부부, 신생아가 이는 가구 등 여러 계층에서 사용되고 있습니다.

안정적인 주거 환경 확보와 정부지원을 통해 비교적 낮은 이자 조건으로 주거비용을 해결할 수 있게 되었습니다.

 

버팀목 전세자금 대출은 저소득층 및 중산층을 위한 정부지원 정책의 일환으로 무주택자 및 소득기준에 부합하는 세대주에게 저렴한 조건으로 전세자금을 지원하여 주거안정을 도모하고 있습니다.

 

주택금융공사(HF)와 주택도시공사(HUG)가 각각 운영하고 있고 각 기관의 상품이 가진 특성과 조건에 따라 선택할 수 있습니다. 

 

버팀목 전세자금 대출?

주택도시기금을 통해 근로자와 서민의 주거 안정을 위해 제공되는 전세자금 대출 제도

• 순자산가액이 3.45억원 이하인 무주택 세대주 대상
• 주택 임차전용면적 85 ㎡ 이하
• 수도권을 제외한 읍/면 지역의 경우 100 ㎡ 이하
• 주거용 오피스텔 85 ㎡ 이하

버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금을 통해 근로자 및 서민 주거 안정을 위해 제공되는 전세자금 대출입니다. 순자산 가액이 3.45억원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 소득한도와 자격요건이 상품마다 상이하게 설정되어 있고 대출이 가능한 임차 전용면적이 85제곱미터 이하의 주택, 수도권 제외한 지역은 100제곱미터 이하 주택이 포함됩니다. 또한 주거용 오피스텔도 85제곱미터 이하의 면적에 한하여 대출이 가능하며 주택 전월세 보증금에 대해서도 대출이 가능합니다.

 

버팀목 전세자금 대출 종류

1. 청년 버팀목 전세자금 대출
2. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출
3. 신생아 특례 버팀목 전세자금 대출
4. 버팀목 전세자금 일반 대출

 청년 버팀목 전세자금 대출

• 대상: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 청년 무주택 세대주
• 조건: 연소득 5천만원 이하, 자산 3.45억원 이하
• 주택요건: 전용면적 85 ㎡ 이하 (단, 만25세 미만 단독 세대주는 60 ㎡이하)
• 금리: 기본 금리 연 1.8%에서 2.7%(우대금리 적용 가능)
• 한도: 최대 2억원 또는 전세보증금의 80% 중 적은금액
• 이용기간: 최대 2년, 최대4회 연장 가능 총 10년 까지 사용가능 함

 신혼부부 버팀목 전세자금 대출

• 대상: 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 혼인 예비 부부
• 조건: 부부합산 연소득 7500만원 이하, 자산 3.45억원 이하
• 주택요건: 전용면적 85 ㎡ 이하
• 금리: 연 1.5%에서 2.7%
• 한도: 수도권 3억원, 비 수도권 2억원 이내(80% 이내)
• 이용기간: 최대 2년, 최대4회 연장 가능 총 10년 까지 사용가능 함

 신생아 특례 버팀목 전세자금 대출

• 대상: 만 6세 이하의 자녀를 둔 가구
• 조건: 접수일 기준 2년 이내 출산, 연 소득 1.3억원 / 순자산가액 3.45억원 이하
• 금리: 연 1.1%에서 3.0%
• 한도: 3억원(80% 이내), 임차보증금 5억원, 비수도권 4억원
• 이용기간: 기본 조건 동일, 차녀출산 및 양육 시 특별연장 가능, 특례적용기준 4년(1자녀)

 버팀목 일반 전세자금 대출

• 대상: 무주택 세대주
• 조건: 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하
• 금리: 연 1.1%에서 2.9%
• 한도: 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원(70%)
• 이용기간: 최초 2년, 이후 2년씩 연장 최장 10년까지 사용가능

버팀목 전세자금 대출은 저소득층, 청년, 신혼부부 등 여러 계층의 주거 안정을 지원하기 위해 마련되었고, 각 대출 상품은 다양한 혜택과 조건으로 사용이 가능합니다.

 

 

 

 

 

HF와 HUG 차이점

구분	HUG 전세금 보증	HF 전세금 보증
기관	주택도시보증공사	한국주택금융공사
가입대상	단독, 다가구, 다중연립, 다세대주택, 주거용오피스텔,아파트	HUG와 동일하나, 전세자금보증 이용자만 신청가능함
제한사항	인구밀집, 과밀지역 이용 어려우며 대출 조건 변동발생 가능	소득 기준에 따라 대출 가능 결정 (일부지역 주택 조건 제약 가능)
보증한도	주택가격x담보안정비율(90%)-선순위채권	주택가격 90% - 선순위
보증금액	수도권 7억원, 그외 5억원 이하	수도권 7억원, 그외 5억원 이하
보증료	연 0.115%~0.154% 보증금액 및 주택형태에 따라 적용	우대가구 여부에 따라 0.02%~0.04% 차등적용, 다자녀 및 저소득가구 연 0.02% 보증료율 적용
장점	평이함	보증료가 저렴
단점	-	가입조건 까다로움

 

HUG 버팀목 전세자금 대출 실행 요건 3가지

• 보증금이 공동주택 가격의 126%이하 또는 KB 시세의 90% 이내일 경우 대출 가능
• 대출의 실행은 목적물 담보 인정 비율에 따라 결정
• 사회 초년생 또는 청년의 경우 대출실행 유리함

소득이 적어 큰 대출을 받기 어려운 경우에 도움이 될 수 있고, 이런 제한된 조건들을 통해 청년과 사회 초년생들이 안정적으로 주거를 확보할 수 있도록 지원하는것이 목적 입니다.

 

HF 버팀목 전세자금 대출

전세금반환보증 대출과 함께 자동 가입되지 않기에 별도로 신청을 해야한다. 이때 상환 능력에 따라 한도가 결정되기 때문에 소득이 적은 사회초년생의 경우 원하는 만큼의 대출을 받는것이 쉽지 않습니다.

 

 

우리 생활의 가장 중요한 부분인 주거와 관련하여 안정적인 주거 마련을 위한 대출과 그 실행조건에 대해 살펴 봤습니다. 본인의 현상황과 조건에 맞는 대출을 통해 최대한 적은 이율로 혜택 보시길 바랍니다.

 

 

 

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